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今年國內房地產市場頻出調控政策

來源:揚子晚報    2021-03-15 16:20:41

今年國內房地產市場頻出調控政策,其中對于二手房價格的限制頗受人關注,例如深圳直接公布“政府指導價”,高于指導價的二手房不得掛牌。有人推測,今后二手房會像新房一樣必須接受政府“限價”;也有人認為,此舉目的是為了規(guī)范二手房市場的價格秩序。對于這項政策,包括南京在內的其他城市是否跟進,值得觀察。

多地出新政

限制二手房“瘋漲”

今年以來,特別是2月至今,國內的深圳、杭州、上海、成都等近10個城市,相繼發(fā)布了關于二手房的限價政策,對業(yè)主抱團漲價、報價虛高等行為進行“嚴打”。

記者發(fā)現,杭州在《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》中提出,明確中介機構不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息;成都則要求對近期網上炒作“抱團漲價”的情況進行集中排查,對造成較大負面影響的某小區(qū)業(yè)主成立的“房價溝通群”重點人員依法進行約談。

上海新規(guī)要求規(guī)范二手房價格信息發(fā)布行為,嚴格房源核驗;合肥發(fā)布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為的通告》;廣州要求整治房地產中介市場的亂象;北京要求中介及自媒體不得渲染個別成交案例,不得通過各種方式制造購房恐慌情緒等。

其中,最為嚴厲的要數深圳,2月初當地發(fā)布二手住房成交參考價格,也就是俗稱的“政府指導價”,高于這一價格的房源被下架,受波及的二手房數以萬計,個別區(qū)域房源的政府指導價比市價低了3萬-5萬/㎡。

業(yè)內解讀

“政府指導價”為何會推出

二手房的定價通常掌握在賣家手中,這些城市陸續(xù)出臺限價新規(guī),甚至由政府規(guī)定二手房價格,背景究竟是什么呢?

南京二手房置業(yè)專家王壘向記者表示,以深圳為例,從2020年下半年開始,受學區(qū)房等因素影響,當地的二手房價格飆升,漲幅明顯加快,買賣雙方的不理性行為日益加劇,過去二手房市場上的“坐地起價”、中介哄抬房價等現象層出不窮,這才是政府出手的主因。

“被勒令下架的房源很多,不少當地的買房人表示看不到掛牌價,要通過中介跟房主單線聯(lián)系。”市場人士表示,二手房市場除了涉及房主個人,還涉及中介、銀行等多個機構,政府指導價的成效如何還有待觀察。

南京會跟進嗎?

業(yè)內:有待觀察

南京會跟進制定二手房政府指導價嗎?其實,熟悉南京樓市的買賣雙方都比較清楚,“指導價”在辦理房產過戶時也會出現,如果雙方合同上的成交價過低,稅務部門會主動干預,要求雙方以指導價進行過戶并繳納相應稅費。

舉例來說,一套南京河西某小區(qū)的房產以500萬元成交,買賣雙方為少繳稅費,商定以400萬元的成交總價辦理過戶。而在稅務部門的“指導價”中,該小區(qū)同等戶型的成交價為450萬元,稅務部門則會要求雙方以450萬元過戶。

“也就是說,指導價實際上是設了一道最低門檻,你不能低于這個價格進行買賣。”市場人士指出,南京的這一做法跟深圳不同,后者是要求房主們按照指導價進行掛牌,高于指導價的房源被要求下架,引發(fā)市場不小的震動。

至于南京等國內一二線城市是否會跟進深圳的做法,該人士認為還有待觀察,一旦二手房市場火爆到一房難求、出現恐慌性購房等現象時,不排除相關部門會下“重手”整治。

(記者 馬祚波)

關鍵詞: 房地產市場,調控政策

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