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濟南國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償有“標”可循,創(chuàng)新補償計算方式|環(huán)球精選

來源:愛濟南新聞客戶端    2023-04-22 09:44:48


(資料圖)

4月20日,濟南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《濟南市國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償標準》(以下簡稱《補償標準》),明確原用途評估收回補償和綜合測算兩種收回補償方式。新標準自2023年5月20日起施行,有效期3年。

《補償標準》在國有建設(shè)用地使用權(quán)收回方式、補償計算方法、特殊情況收回要求、獎勵標準等方面進行了規(guī)范和明確,對進一步提高濟南市土地儲備管理規(guī)范化、透明化水平提供了政策依據(jù)。

在國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償方式方面,在收回工業(yè)、倉儲用地時,可根據(jù)土地儲備部門與土地使用權(quán)人具體協(xié)商確定;收回其他用途的土地,采用原用途評估收回補償方式。

在收回補償計算方法方面,《補償標準》科學且創(chuàng)新地提出綜合測算收回補償方式計算方法。綜合測算收回補償為土地補償與建(構(gòu))筑物及附屬物重置成新評估價格之和,且土地補償不得高于土地補償最高封頂價格。分別就收回位于《濟南市中心城區(qū)國有工業(yè)用地區(qū)片基準地價表》中“Ⅰ、Ⅱ級范圍內(nèi)的工業(yè)、倉儲用地”,“Ⅲ、Ⅳ級范圍內(nèi)的工業(yè)、倉儲用地”,“Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級范圍內(nèi)的工業(yè)、倉儲用地”不同情形下,分別相對應(yīng)于不同的土地補償計算公式,更便于實務(wù)工作操作,同時對土地使用者權(quán)益實現(xiàn)最大程度的保護,體現(xiàn)了對公民合法權(quán)利的最大限度保護。

《補償標準》同時明確了收回國有建設(shè)用地使用權(quán)遇到特殊情況的辦理意見及獎勵標準等規(guī)定。被收回土地使用權(quán)人按照通知或者合同約定移交土地的,在國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償總價基礎(chǔ)上給予適當獎勵。對被收回土地使用權(quán)人的總獎勵額度不超過500萬元(含)。

《補償標準》的實施是加強濟南土地儲備市級統(tǒng)籌,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一項重要舉措。該標準的頒布實施將有效盤活國有建設(shè)用地存量資源,增強對國有建設(shè)用地儲備和供給能力,促進土地資源的高效配置和合理利用。(濟南時報·新黃河 記者:羅曉飛)

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