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行業(yè)動態(tài) | 城市政策 | 土地市場 | 企業(yè)動態(tài) | 人事動態(tài)

(資料圖)

1、央行：2023年第一季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求上升明顯

4月3日，中國人民銀行發(fā)布《2023年第一季度銀行家問卷調(diào)查報告》。報告顯示，銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)方面，銀行家宏觀經(jīng)濟熱度指數(shù)為40.2%，比上季上升22.8個百分點。其中，有62.8%的銀行家認為當前宏觀經(jīng)濟“正?！保壬霞驹黾?9.6個百分點；有28.4%的銀行家認為“偏冷”，比上季減少37.6個百分點。分行業(yè)看，制造業(yè)貸款需求指數(shù)為73.9%，比上季上升11.6個百分點；基礎(chǔ)設(shè)施貸款需求指數(shù)為71.0%，比上季上升10.4個百分點；批發(fā)零售業(yè)貸款需求指數(shù)為68.0%，比上季上升10.9個百分點；房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為 55.3%，比上季上升11.6個百分點。

2、發(fā)改委：切實提高申報推薦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs效率，加強運營管理

4月4日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITS）項目申報推薦工作的通知》?！锻ㄖ窂牧矫嫣岢隽司唧w工作要求。一是認真做好項目前期培育。二是合理把握項目發(fā)行條件。三是切實提高申報推薦效率。四是充分發(fā)揮專家和專業(yè)機構(gòu)作用。五是用好回收資金促進有效投資。六是切實加強運營管理。通知提到，支持消費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

3、機構(gòu)：市場情緒止升轉(zhuǎn)降，市場從“強復蘇”邁入“穩(wěn)恢復”階段

4月4日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年3月重點50城市場情緒指數(shù)報告，報告指出，重點50城情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，位于觀望區(qū)間中位水平。市場情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月上漲動力開始顯露不足。在大規(guī)模的需求釋放后，市場恢復進程明顯放緩。房地產(chǎn)市場從快速復蘇轉(zhuǎn)入常態(tài)化運行階段。從城市來看，50城中短期內(nèi)有17城房價預測呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，占比約4成。上漲城市以珠三角城市為主，同時，中西部省會城市有著突出表現(xiàn)，如成都、長沙、南昌等漲勢可觀。

1、合肥：調(diào)整購房政策，部分區(qū)域放開限購

4月4日，據(jù)“合肥發(fā)布”消息，合肥市房屋交易管理中心明確，合肥調(diào)控政策有所調(diào)整。政策調(diào)整主要涉及四個方面：第一，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數(shù)。第二，剛需資格認定中“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”。第三，有60歲及以上成員的合肥市區(qū)戶籍居民家庭，可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女合肥市區(qū)戶籍居民家庭，可購買第3套住房。第四，對持有安徽省居住證且居住地址在安徽省合肥市的非合肥市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房。

2、北京：加大老舊平房院落、老舊小區(qū)、危舊樓房和簡易樓等更新力度

4月3日，北京市委城市工作委員會召開全體會議。會議強調(diào)，要在城市更新上邁出更大步伐。聚焦改善居住品質(zhì)，加大老舊平房院落、老舊小區(qū)、危舊樓房和簡易樓等更新力度。聚焦打造更多活力空間，加快老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園、老舊低效樓宇和傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施更新。聚焦補齊公共服務設(shè)施短板，抓好老舊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施等更新。聚焦提升城市環(huán)境，推動濱水空間、慢行系統(tǒng)等公共空間更新。健全工作機制，認真實施城市更新條例，不斷探索市場化路徑。

3、河南新鄉(xiāng)：住房公積金最高貸款額度升至65萬元

近日，河南省新鄉(xiāng)市住房公積金中心發(fā)布《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款業(yè)務政策的通知》。《通知》明確，提高住房公積金租房提取額度，將“已婚繳存職工家庭，每月最高可提取住房公積金額度由原來的1200元調(diào)整為1600元；單身繳存職工仍為每月1000元”。同時，提高住房公積金個人住房貸款最高貸款額度，將“夫妻雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬元調(diào)整為65萬元；單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬元調(diào)整為45萬元”。

4、山西大同：住房公積金貸款最高額度提至100萬元

據(jù)山西省大同市政府官網(wǎng)消息，自4月1日起，大同市正式調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策。按照新政，最高可貸額度由80萬元提高至100萬元，其中，連續(xù)繳存時間超過1年不超過3年（含）的，最高可貸額度由原來的30萬元提高至50萬元；連續(xù)繳存時間超過3年不超過5年（含）的，最高可貸額度由原來的50萬元提高至60萬元；單繳存職工連續(xù)繳存時間超過5年的，最高可貸額度由原來的60萬元提高至80萬元；雙繳存職工連續(xù)繳存時間均超過5年的，最高可貸額度由原來的80萬元提高至100萬元。

5、杭州臨安：二套房公積金貸款首付降至40%

4月3日，據(jù) “臨安發(fā)布”消息，為更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進臨安區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關(guān)于進一步推進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》。優(yōu)化公積金支持政策方面，調(diào)整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調(diào)整為不低于40%；優(yōu)化完善住房公積金租賃提取政策，無房租賃提取限額提升到每月1500元，進一步發(fā)揮住房公積金對保基本民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極作用，更好地支持職工解決基本住房問題。

6、北京：對部分中小微企業(yè)“首次貸款”業(yè)務給予貼息或擔保費用補助

4月3日，據(jù)北京市經(jīng)濟和信息化局網(wǎng)站，北京市經(jīng)濟和信息化局日前聯(lián)合北京市財政局共同發(fā)布了《2023年北京市支持中小企業(yè)發(fā)展資金實施指南》，提出改善中小企業(yè)融資環(huán)境，對在北京市貸款服務中心登記的、2023年1月1日至2023年12月31日簽訂貸款合同并放款的北京市中小微企業(yè)“首次貸款”業(yè)務，給予一定比例的貼息或擔保費用補助，補貼期限原則上不超過1年，逾期或展期不予補貼。

7、福州：支持合理住房消費，全面推行帶押過戶

4月3日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見，該意見自印發(fā)之日起施行，有效期五年。指出，要支持合理住房消費。結(jié)合新建商品住房庫存實際，研究調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據(jù)實際，實施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團購優(yōu)惠和購房補助。

8、大慶：市區(qū)租房可提取公積金額度提至2萬元/年/戶

4月4日，黑龍江大慶市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金租房提取政策，調(diào)整后，放開租房提取限制頻次，可按季度提取，年度累計租房提取總額不得超過年租房提取額度上限；提高租房提取限額，年租房提取限額提升至市區(qū)20000元和縣區(qū)16000元/年/戶；“新市民”租房提取，可按實際支付租金提取。

9、四川宜賓：住房公積金最高貸款額度可達90萬元

4月3日，四川省宜賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策支持剛性和改善性住房需求促進房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的通知》，提出調(diào)整住房公積金最高貸款額度，貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元；貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整至70萬元。對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在宜賓市購房申請住房公積金貸款，最高貸款額度增加10萬元；對符合國家生育政策生育三孩、符合宜賓市高端人才政策的繳存職工家庭在宜賓市購房申請住房公積金貸款，最高貸款額度增加20萬元。

1、杭州：2023年計劃供應住宅用地956.69公頃，占總量18.49%

4月4日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應計劃》。據(jù)計劃，杭州今年國有建設(shè)用地供應計劃總量為5175.09公頃。包含住宅用地956.69公頃，占計劃總量的18.49%。住宅用地中，商品住宅用地136宗，總用地632.1192公頃，同比去年供應計劃減少55.6公頃，減幅8.1%。

2、東莞：2023年計劃出讓33宗宅地

4月4日，據(jù)東莞自然資源局信息，今年東莞計劃出讓33宗宅地，總用地約143.6萬平方米，是近4年來宅地供應最少的一年。今年計劃出讓的33宗地中，松山湖片區(qū)占10宗、濱海片區(qū)9宗、城區(qū)片區(qū)8宗、水鄉(xiāng)片區(qū)2宗、東南臨深片區(qū)2宗、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)2宗。

1、恒大：境外債務重組新簽三份重組支持協(xié)議

4月3日，中國恒大集團發(fā)布了境外債務重組公告，于2023年4月3日，本公司與債權(quán)人特別小組的成員（其分別持有現(xiàn)有恒大和現(xiàn)有景程票據(jù)的未償還本金總額超過20%及35%）簽訂了（其中包括）三份重組支持協(xié)議，即“A組重組支持協(xié)議”、“景程重組支持協(xié)議”和“天基重組支持協(xié)議”，據(jù)此各方同意合作以促進擬議重組的實施。

2、建發(fā)國際：前3月累計合同銷售353.4億元，同比增長約63.5%

4月3日，建發(fā)國際投資集團有限公司披露截至2023年3月31日止3個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，截至2023年3月31日止3個月，集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的累計合同銷售金額約人民幣353.4億元，同比增長約63.5%。此外，歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售建筑面積約180.6萬平方米，同比分別增長約69.9%。

3、景瑞控股：前3月合約簽約銷售額12.38億元，同比減少44.51%

4月3日，景瑞控股發(fā)布2023年3月銷售簡報。該集團于2023年3月的合約簽約銷售額(連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額)約為人民幣4.42億元，同比減少56.5%；合同銷售面積約為2.37萬平方米。1-3月，該集團累計合約簽約銷售額(連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額)約為人民幣12.38億元，同比減少44.51%；合同銷售面積約為6.67萬平方米，合同銷售均價約人民幣18559元╱平方米。

4、越秀集團：成功發(fā)行15億元超短期融資券

4月4日，據(jù)上清所披露，廣州越秀集團股份有限公司于2023年3月28日至2023年3月29日發(fā)行了廣州越秀集團股份有限公司2023年度第六期超短期融資券，發(fā)行金額為15億元，票面利率為2.23%。

5、建發(fā)房地產(chǎn)：發(fā)行10億元公司債券，票面利率為4.25%

4月4日，據(jù)深交所披露，建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）債券品種二票面利率為4.25%；債券品種一未發(fā)行。發(fā)行規(guī)模不超過人民幣10億元（含10億元）。

1、金隅集團：李曉慧因工作變動辭去獨立董事等職務

4月3日，金隅集團發(fā)布公告稱，李曉慧女士因工作變動辭去公司獨立董事、審計委員會主任等職務。李曉慧女士確認其與公司董事會無不同意見，亦無任何有關(guān)于其辭任須提請金隅集團股東注意的事宜。

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