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（圖片來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)）

8月30日，廣州發(fā)布新政，“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍正式打響!隨后全國(guó)各地陸續(xù)出臺(tái)了樓市新政，就在大家都期待著沈陽(yáng)也能夠同北京、上海一樣開(kāi)啟“認(rèn)房不認(rèn)貸”模式之時(shí)，9月4日晚間，沈陽(yáng)放出了更大招兒，直接發(fā)布八條二十六點(diǎn)新政，堪稱(chēng)“最大力度”!

(相關(guān)資料圖)

出臺(tái)購(gòu)房新政

什么叫“認(rèn)房不認(rèn)貸”

新政下房貸利率有啥變化?

(來(lái)源：新華社 )

相關(guān)人士怎么說(shuō)?

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次沈陽(yáng)政策內(nèi)容比較豐富，部分政策調(diào)整力度大，充分說(shuō)明對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)激活的重要導(dǎo)向。其中比較核心的要點(diǎn)在于，這是沈陽(yáng)第二次對(duì)限購(gòu)進(jìn)行了放松。此前3月份沈陽(yáng)對(duì)二環(huán)外取消了限購(gòu)，而此次對(duì)二環(huán)內(nèi)取消了限購(gòu)，取消限購(gòu)的力度加大。同時(shí)，沈陽(yáng)對(duì)于目前全國(guó)幾個(gè)大政策積極進(jìn)行了落實(shí)，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例等。另外，沈陽(yáng)對(duì)高層次人才、多孩家庭、新市民等人群提出非常全面的公積金貸款支持政策，還提出稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策，特別是其中明確對(duì)在校生給予購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度較大。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也表示，今年以來(lái)，沈陽(yáng)多次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，包括發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持異地現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)二手房提取公積金、降低首套房貸利率下限至LPR-50BP等。沈陽(yáng)此前商貸首付比例已執(zhí)行首套20%、二套30%，本次沈陽(yáng)官宣取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，有望對(duì)市場(chǎng)活躍度提升起到一定帶動(dòng)效果。政策同時(shí)取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，讓房屋交易更加靈活。

遼寧知名主播東升表示，隨著明年春節(jié)后學(xué)區(qū)需求和政策組合拳的效應(yīng)的不斷釋放，再疊加二、三季度預(yù)期回暖的土地出讓?zhuān)壳胺治隹?，年前這幾個(gè)月將會(huì)成為優(yōu)質(zhì)教育資源和熱點(diǎn)板塊、新房、次新房改善項(xiàng)目的重點(diǎn)上車(chē)時(shí)機(jī)。

新政帶來(lái)新變化

沈城多個(gè)樓盤(pán)和中介門(mén)店的信息都表明，隨著8月22日以來(lái)《沈陽(yáng)市恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的政策措施》《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》陸續(xù)發(fā)布，咨詢(xún)和看房的市民明顯增多。

(資料圖 圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò))

第三方的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也有所體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，8月21日至8月27日，全市商品住宅成交面積環(huán)比上漲10%，成交金額環(huán)比上漲9%;8月28日至9月3日，全市商品住宅成交面積環(huán)比上漲77%，成交金額環(huán)比上漲57%。

樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，來(lái)看房的市民中，對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政普遍比較關(guān)注。如果認(rèn)定為二套房，首付比例、貸款利率相對(duì)都要高，還款壓力比較大。可一旦認(rèn)定為首套，不僅首付可以降至三成，更重要的是房貸利率要比二套降低很多，意味著置業(yè)成本下降了一大截。

對(duì)于剛性需求的市民來(lái)說(shuō)，系列房貸新政好比“及時(shí)雨”。去年來(lái)到沈陽(yáng)工作的賈女士一直租房居住，因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，她想把家安在沈陽(yáng)?！按饲霸跂|中街附近看好一處小戶型的房子，可是手里錢(qián)不夠?？吹绞赘督档絻沙傻南ⅲ媸翘_(kāi)心了，提前圓了我的安居夢(mèng)?！辟Z女士說(shuō)。

值得一提的是，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的調(diào)查信息表明，今年以來(lái)，在沈安家、上學(xué)、婚房、首次置業(yè)等剛需客戶是沈陽(yáng)的購(gòu)房主力群體，并且購(gòu)買(mǎi)者持續(xù)年輕化、30歲以下占比、兩口之家占比都提升明顯，本輪新政精準(zhǔn)發(fā)力，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行奠定了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”馬上到來(lái)，今年格外值得期待。

(來(lái)源：東北新聞網(wǎng)、央廣網(wǎng)、沈陽(yáng)發(fā)布、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼視新聞、證券日?qǐng)?bào)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào))

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