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  當前，我國進入城市更新的重要時期，推進既有建筑改造利用有著豐富內(nèi)涵。既有建筑改造不僅將筑牢建筑安全底線，嚴守建筑保護紅線，也將提升建筑品質(zhì)，讓既有建筑更加綠色舒適宜居，為經(jīng)濟增長提供空間載體，有利于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  老建筑煥發(fā)新面貌

  既有建筑改造能夠夯實城市安全底線?！兑庖姟芬?，穩(wěn)妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，通過加固、改建、重建等多種方式，積極穩(wěn)妥實施國有土地上C級危險住房和國有企事業(yè)單位非成套住房改造。分類分批對存在抗震安全隱患且具備加固價值的城鎮(zhèn)房屋進行抗震加固。

  中國工程院院士、中國建筑設計研究院有限公司總建筑師崔愷認為，既有建筑改造應遵循分級、分類、分批原則，而不是“一刀切”的大拆大建。該拆的要及時拆，該改的也要及時改，“一屋一策”，對癥施策，注意輕重緩急。以危房評估鑒定為先導，以分類施策為方法，以先拆危、后加固、再改造為順序，持續(xù)、漸進推進老舊危房更新工作。

  既有建筑改造要保護好城市歷史文脈?！兑庖姟芬螅瑖澜晕ｋU住房名義違法違規(guī)拆除改造歷史文化街區(qū)、傳統(tǒng)村落、文物、歷史建筑。崔愷認為，盡管不少歷史建筑從安全評估上已是D級危房，但不能簡單拆除和改建，需進行更專業(yè)的維護修繕，要保證歷史信息的原真性和文化價值，不能拆古仿古。老房、老墻、老結(jié)構、老材料等，盡量原地保護或就地利用，讓更新后的建筑街區(qū)中仍能看到時間的痕跡，讓歷史文化在城市更新中得以延續(xù)。

  各地推進既有建筑改造，讓老建筑迎來新面貌。例如，貴州省貴陽市秉持“尊重原有肌理、彰顯功能特色”的理念，對新華印刷廠老廠房進行改造提升，保留部分廠房結(jié)構、傳統(tǒng)印刷設備等標志性元素，打造梧桐大道、城市展廳、自習室等系列開敞空間，新增餐飲、休閑娛樂、文化藝術、日常消費等多業(yè)態(tài)商戶，在歷史印記、工業(yè)遺存中融入新功能、新空間、新環(huán)境。

  推動城市業(yè)態(tài)升級

  既有建筑改造能夠產(chǎn)生良好經(jīng)濟效益?！兑庖姟芬?，加強老舊廠房、低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設施等存量房屋改造利用，推動建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心戰(zhàn)略研究處處長、副研究員王彬武表示，根據(jù)第一次全國自然災害綜合風險普查數(shù)據(jù)，全國城鎮(zhèn)房屋4738.8萬棟、662億平方米。據(jù)測算，每年約有萬億元以上的投資規(guī)模。盤活存量低效的樓宇、商業(yè)設施等能夠更好吸引社會資本，為城市提供更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、時尚購物、休閑娛樂等空間。

  既有建筑改造能夠成為帶動周邊經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)和科技發(fā)展的重要引擎。例如，在北京市懷柔區(qū)金隅興發(fā)老廠房改造科研樓項目中，設計者尊重原水泥廠工業(yè)建筑風貌，打造綠色低碳智慧科技園區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)城融合與職住平衡，將約107公頃的礦區(qū)打造為集交流展示、文化創(chuàng)意、公共服務于一體的懷柔科學城后花園，帶動懷柔科學城及周邊區(qū)域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、科技發(fā)展。

  廣西桂林市糖舍酒店所在地曾是建于1969年的桂林市陽朔縣國營糖廠，按照“能保則保、能用則用”的原則實施全面更新，堅持精雕細琢，修舊如舊，通過老建筑活化利用與特色IP打造，煥發(fā)老建筑活力，實現(xiàn)了從工業(yè)遺跡到現(xiàn)代酒店的成功轉(zhuǎn)變，推動當?shù)芈糜螛I(yè)提質(zhì)升級。

  探索可持續(xù)發(fā)展模式

  既有建筑改造要建立健全實施機制，不僅要解決好錢從哪兒來的問題，也要解決好后續(xù)運營和可持續(xù)發(fā)展問題。

  崔愷認為，城市更新工作條件復雜、協(xié)調(diào)方面眾多、項目細碎、邊界不確定，必須先調(diào)查研究找問題，后對癥下藥“一屋一策”，設計者在施工中要根據(jù)變化作出相應調(diào)整，甚至在竣工后，也要結(jié)合運營做好配合和管理工作。

  一些既有建筑改造利用項目積極探索新的實施機制。上海市靜安區(qū)錦滄文華廣場前身是建于1900年的滄州飯店，1990年在滄州飯店原址上，建成錦滄文華大酒店，是靜安區(qū)南京西路上一座重要地標。幾年前啟動改造，經(jīng)過原建筑功能調(diào)整、整體結(jié)構置換改造等，升級改造為集辦公、時尚購物、文化體驗、休閑娛樂于一體的“新·海派靈感生活目的地”。在項目實施過程中，當?shù)胤e極探索新模式，制定科學合理的運營方案，通過精細化管理、成本控制、市場拓展等措施，提升整體運營效益，實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展。

  過去，深圳市婦兒大廈裝修及管網(wǎng)設備老舊、部分樓層閑置已久、設施損壞，大樓業(yè)態(tài)布局不合理。當?shù)貏?chuàng)新管理體系和實施路徑，采用PPP模式對婦兒大廈進行改造。改造項目通過融合公共服務與商業(yè)運營，創(chuàng)新商業(yè)模式，提升了建筑的安全性能、整體形象和使用功能，盤活了資產(chǎn)。

  福建省莆田市湄洲島進行了既有建筑綠色化改造。當?shù)匾攵嗉移髽I(yè)參與建設，通過“政府少量補助+自主投資”的形式，整體提升湄洲島風貌，帶動旅游業(yè)發(fā)展。改造后，湄洲島可再生能源應用更加充分，建筑能效水平進一步提高，綠色低碳生活體驗更豐富。

  住房和城鄉(xiāng)建設部副部長秦海翔說，將會同相關部門，落實各項支持政策，健全多元化投融資方式，引導經(jīng)營主體參與，建立起政府引導、市場運作、公共參與的城市更新可持續(xù)模式，切實把每一件民生實事辦實、辦好。

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