5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，2021年4月，新建商品住宅上漲城市數(shù)量較3月持平，為62個;二手房價格上漲城市數(shù)量有所減少，為54個，較3月減少4個。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2021年4月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。
一線城市熱度不減，二手房價格漲幅有所回調
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，一線城市市場熱度不減，但二手房價格漲幅有所回落。
“一線城市二手房的價格漲幅出現(xiàn)回落，最主要還是一線城市出臺的多項調控政策都與調控二手房市場相關，并且政策的效應逐步顯現(xiàn)。二手房市場價格漲幅回落，將會在下半年逐步傳導到新房市場，從而引導整個房地產(chǎn)市場的房價穩(wěn)定。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟說。
另外，按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
陳霄指出，整體來看，各等級城市價格漲幅均有所擴大，一線城市熱度逐漸傳導至二三線城市，預計后期調控范圍或進一步向三線城市擴圍。
陳霄預測，一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢，隨著北上廣深紛紛加碼調控，樓市熱度有所回調，市場逐漸轉穩(wěn)。同時，二三線城市二手房市場熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
重慶新房漲幅全國第一，滬深調控效果顯著排名淡出前30
具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、武漢、?？?、昆明、徐州、揚州、濟南、貴陽、吉林。
其中，重慶成為4月份新房價格環(huán)比上漲最快的城市，環(huán)比上漲1.4%;廣州新房價格環(huán)比上漲1.1%;另外，武漢、?？?、昆明三城新房價格均環(huán)比上漲1%，并列排名全國第三。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，重慶、廣州、武漢和?？诔蔀榻诜績r上漲較快的城市。從排序來看，重慶漲幅最大。
“重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出。
據(jù)悉，4月28日至29日，重慶市中心城區(qū)集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價率最高的是招商地產(chǎn)以32.5億元競得的沙坪壩區(qū)西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%，樓面價10459元/平方米。另外，保利地產(chǎn)拿下的兩江新區(qū)兩路組團21059號地塊，樓面價15711元/平方米，刷新了重慶主城區(qū)的地價紀錄，地塊溢價率達83.22%。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，廣州新房漲幅環(huán)比1.1%排第二，繼續(xù)領漲熱點城市，而滬、深調控效果比較顯著，新房價格環(huán)比漲幅淡出前30。廣州4月底調控政策收緊后，限價政策明顯嚴格，結合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現(xiàn)。武漢、?？?、昆明排3-5位，均為補漲城市，或調控政策未收緊的城市。
李宇嘉認為，從趨勢看，隨著調控逐級收緊，熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱。
二手房數(shù)據(jù)上看，4月份，二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、重慶、北京、廣州、杭州、泉州、上海、洛陽、?？?、西安(揚州、溫州、三亞二手房環(huán)比漲幅與西安相同)。其中，徐州二手房價格環(huán)比上漲1.4%;重慶二手房價格環(huán)比上漲1.3%;北京和廣州則分別上漲1.2%。
4月份，70個大中城市中，有14個城市二手房價格環(huán)比顯示下降，比3月份增加了5個城市，包括呼和浩特、牡丹江、長春、南寧、秦皇島、安慶、宜昌、岳陽、桂林、遵義、太原、北海、唐山、錦州。其中錦州的二手房環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降0.5%。
李宇嘉認為，目前，熱點城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊，利率也有所攀升。按照此邏輯，預計下半年二手房市場將會降溫。
(記者 計思敏)
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