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我國(guó)將“租金貸”及時(shí)納入金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管體系

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    2021-03-11 15:56:06

政府工作報(bào)告提出,解決好大城市住房突出問(wèn)題,通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

針對(duì)大城市住房突出問(wèn)題,緩解新市民、青年人住房困難,多位全國(guó)人大代表以及相關(guān)專家學(xué)者都提出了自己的觀點(diǎn)。記者也注意到,全國(guó)部分城市已經(jīng)推出長(zhǎng)租公寓等項(xiàng)目,年輕人們住進(jìn)了設(shè)施齊全、生活環(huán)境優(yōu)越的公寓,告別了合租等租賃模式。以北京為例,去年年底,位于豐臺(tái)區(qū)的萬(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)商業(yè)街開街,而萬(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)則是北京首個(gè)開工的集體土地租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目,也是全國(guó)首個(gè)正式運(yùn)營(yíng)的集體土地租賃住房項(xiàng)目,這里成為年輕人新的家園。

全國(guó)人大代表朱建弟:

大力培育住房租賃市場(chǎng)

如何緩解新市民、青年人的住房困難?全國(guó)人大代表、立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所董事長(zhǎng)朱建弟接受新京報(bào)記者采訪時(shí)提出,他建議增加過(guò)渡性住房供給,如政策保障房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃房等,特別是提供低租金、小戶型的租賃房,這有助于解決收入不高的新市民、年輕人的住房困難。

朱建弟建議,大力提升租房供給的精準(zhǔn)度,合理布局地塊,引導(dǎo)中心城區(qū)人口向工作所在地居住,讓他們?cè)诠ぷ鞯攸c(diǎn)就地居住,職住平衡之后還能緩解交通擁堵問(wèn)題。

完善租購(gòu)并舉的住房體系,朱建弟建議大力培育住房租賃市場(chǎng),特別是長(zhǎng)租房市場(chǎng)。完善相關(guān)立法,維護(hù)租賃各方權(quán)益,規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,穩(wěn)步推進(jìn)和培育長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

“大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)要貫徹‘房住不炒’的政策基調(diào),保持調(diào)控力度,限制房?jī)r(jià),嚴(yán)格限制經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn),防止炒房造成的房?jī)r(jià)非理性上漲。”朱建弟代表說(shuō),同時(shí),對(duì)剛需購(gòu)房,則應(yīng)該給予保護(hù),幫助符合優(yōu)秀人才條件的新市民、年輕人優(yōu)先購(gòu)房。

朱建弟認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓讓業(yè)主有穩(wěn)定租金收入,租房者能快捷地租房,如果衡策得當(dāng),風(fēng)險(xiǎn)管控到位,有助于解決新市民、青年人的住房問(wèn)題。朱建弟建議,政府對(duì)長(zhǎng)租公寓給予政策支持,“不支持,降成本也是空話”,適當(dāng)提供地塊,對(duì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展及后期運(yùn)行也有保障。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓“暴雷”現(xiàn)象,朱建弟建議,將“租金貸”及時(shí)納入金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管體系,明確監(jiān)管主體,同時(shí)強(qiáng)化貸后資金使用管控,強(qiáng)制要求運(yùn)營(yíng)方將資金托管給相關(guān)金融機(jī)構(gòu),防止長(zhǎng)租公寓企業(yè)利用“租金貸”無(wú)序擴(kuò)張,遏制金融風(fēng)險(xiǎn)。

全國(guó)人大代表李承霞:

外來(lái)務(wù)工者納入保障房體系

住房保障問(wèn)題一直是全國(guó)人大代表、常州老三集團(tuán)工會(huì)主席李承霞關(guān)注的重點(diǎn),她曾提出關(guān)于加快完善農(nóng)民工保障性住房的建議,如今,長(zhǎng)租房這種新型的房屋租賃模式引起了她的注意。“對(duì)于很多收入相對(duì)較低的群體,或者剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō),購(gòu)買商品房一時(shí)可能難以實(shí)現(xiàn),但是如果能夠住上安全、放心的長(zhǎng)租房,則可以讓他們安心留在當(dāng)?shù)毓ぷ?,也可以為將?lái)自己購(gòu)買商品房積攢資金。”李承霞曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間租住在條件并不好的民房,因此她對(duì)當(dāng)時(shí)民房的生活環(huán)境十分擔(dān)憂。她認(rèn)為,長(zhǎng)租房最大的優(yōu)勢(shì)是房屋質(zhì)量好、衛(wèi)生、安全等,這些因素能夠保障年輕人或者收入相對(duì)較低的人群得到較好的生活保障。

“目前來(lái)說(shuō),老百姓的幸福指數(shù)越來(lái)越高,對(duì)住房的要求也越來(lái)越高。”李承霞說(shuō),過(guò)去幾年間,各級(jí)政府全力以赴做好住房保障工作,確實(shí)取得了很大成績(jī)。

今年政府工作報(bào)告中提出,規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。對(duì)此李承霞感到特別激動(dòng),“因?yàn)橐恍┠贻p人,包括剛剛工作的大學(xué)生,如果沒(méi)有有力的住房保障政策,他們是很難留下來(lái)的。有了這些保障政策,年輕人將有機(jī)會(huì)獲得更大的發(fā)展空間。”李承霞說(shuō)。

此外,李承霞也注意到,各地政府陸續(xù)建設(shè)了一些環(huán)境好、價(jià)格廉的公租房、廉租房。但是外來(lái)務(wù)工人員如果想申請(qǐng)政府推出的價(jià)格優(yōu)惠的公租房,申請(qǐng)手續(xù)十分繁瑣,實(shí)際上也很難申請(qǐng)得到。因此,李承霞建議,將外來(lái)務(wù)工人員等新市民群體納入保障房體系。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池:

利用好存量房平衡供求關(guān)系

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池分析說(shuō),大城市住房的突出問(wèn)題是住房供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)較高,低收入者和新市民、青年人面臨住房困難;長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷,租賃市場(chǎng)監(jiān)管及相應(yīng)政策有待完善。

因此她建議,未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向,仍然是堅(jiān)持‘房住不炒’的定位,各地因地制宜,根據(jù)各地住房市場(chǎng)的供求關(guān)系,制定相應(yīng)的政策。大城市還得繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的原則,采取限購(gòu)限貸限價(jià)限售等組合拳,多主體供應(yīng)、多渠道保障,通過(guò)完善租購(gòu)并舉的住房制度,來(lái)實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

針對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展問(wèn)題,趙秀池表示,要重新認(rèn)識(shí)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的作用,要認(rèn)真研究長(zhǎng)租房的需求和供給到底有多少,房源到底應(yīng)該從哪里來(lái),由誰(shuí)提供更穩(wěn)定,是發(fā)展機(jī)構(gòu)租賃還是鼓勵(lì)個(gè)人直接出租,是機(jī)構(gòu)租賃穩(wěn)定還是個(gè)人房東出租更穩(wěn)定,是鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)自持還是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)(二房東)等,這些問(wèn)題都要做出深刻思考。

趙秀池建議,不一定非要新建租賃住房,而是應(yīng)該利用住房的過(guò)濾理論把家庭自然退出的、自己不住的多余房子作為租賃房源,即把存量房利用好。另外,產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊如果短缺單身職工租賃公寓則可以新建。

政府工作報(bào)告中提到“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”。對(duì)此趙秀池認(rèn)為,應(yīng)該通過(guò)平衡供求關(guān)系、完善住房保障制度、做好租賃市場(chǎng)政策和制度建設(shè)等,解決新市民、青年人的住房問(wèn)題。“如果新市民、青年人屬于保障房范疇,可以提供保障房;如果不符合保障范圍,可以通過(guò)市場(chǎng)租賃住房來(lái)解決住房問(wèn)題。”

■ 背景

北京試點(diǎn)集體土地租賃住房項(xiàng)目

作為全國(guó)首個(gè)正式運(yùn)營(yíng)的集體土地租賃住房項(xiàng)目,目前,萬(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)推出了女生主題房、SOHO主題房、健身主題房、直播主題房、寵物主題房等5個(gè)主題房型。工作人員告訴記者,不管是主題房,還是普通房間,全部可以拎包入住。

以女生主題房為例,房間裝飾有女孩喜歡的多種元素,房間呈現(xiàn)粉色主題,深得女孩兒們的喜愛。此外,女生主題房設(shè)計(jì)有很大的儲(chǔ)物空間,姑娘們的各式服裝都可以整齊地放置。針對(duì)女孩們愛買包包的特點(diǎn),設(shè)計(jì)師還在墻上設(shè)計(jì)了包包放置層,解決了包包無(wú)處安放的麻煩。SOHO主題房特別適合喜歡打電競(jìng)和居家從事電腦設(shè)計(jì)的男士,房間設(shè)計(jì)有超大工作臺(tái),使用起來(lái)非常實(shí)用、舒適。

萬(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)地理位置優(yōu)越,這也是吸引年輕人們紛紛入住的原因之一,公交站、地鐵站距離社區(qū)距離都不遠(yuǎn),極大節(jié)省了上班族的時(shí)間成本。

公開資料顯示,萬(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)為集體土地租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目,村集體以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)與北京萬(wàn)科合作,北京萬(wàn)科負(fù)責(zé)所有建設(shè)成本投入,獲得項(xiàng)目45年經(jīng)營(yíng)權(quán)。村集體長(zhǎng)期獲得穩(wěn)定收益、享受超額經(jīng)營(yíng)分紅,北京萬(wàn)科專注于產(chǎn)品打造和服務(wù)運(yùn)營(yíng),追求長(zhǎng)期可持續(xù)的發(fā)展。

(記者 吳婷婷 沙雪良 裴劍飛)

關(guān)鍵詞: 租金貸,金融風(fēng)險(xiǎn)

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