肇起于2017年的城市“搶人大戰(zhàn)”遠未結(jié)束，不過，呼和浩特在購房政策的優(yōu)惠力度上卻刷出了新高——符合規(guī)定的人才，買房價格照市價攔腰砍去一半、首付低至兩成。
機構(gòu)人士統(tǒng)計稱，過去2年間，發(fā)布人才引進政策的城市已經(jīng)超過60個，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨引才政策的發(fā)布，全國多個城市房價過去2年出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。
半價買房政策吸睛
呼和浩特為吸引人才落戶，給出買房半價優(yōu)惠政策。
4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》(簡稱《辦法》)提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，滿足一定條件，可半價買房。
具體滿足什么條件呢?
▲截圖來源：呼和浩特市政府信息發(fā)布平臺
上述《辦法》規(guī)定，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，在試點范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請享受安居住房政策。
大學畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔，5年內(nèi)不得上市交易。市場價格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。
符合條件的大學畢業(yè)生可申租大學生公寓，其中已婚大學畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。
呼和浩特近幾年在樓市方面的調(diào)控頗引人矚目。2014年，其領(lǐng)先全國各城，宣布取消房屋限購。2018年，呼和浩特再為天下先，宣布全面停止房地產(chǎn)去庫存，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
直至近日，呼和浩特樓市又刷了一波存在感，3月全國70個大中城市房價指數(shù)出爐后，其新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過22%，位列全國第二，僅次于西安。
呼和浩特房價大概在什么水平呢?第三方機構(gòu)易居研究院統(tǒng)計稱，3月份呼和浩特住宅成交總金額為21.5億元，均價約為11420元/平方米，較上月漲了3.6%，同比上漲36.8%。
“搶人”還是“賣房”？
明明房價領(lǐng)漲，卻為人才新政開口子，這是什么操作?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，本次政策因涉及到半價買房等概念，容易被認為是房地產(chǎn)交易疲軟背景下“救市”的表現(xiàn)。客觀來說，呼和浩特此次推出的政策在全國各城同類政策中，力度算比較大的，也體現(xiàn)了政府對于人才引進的迫切心情。
▲資料圖 中新經(jīng)緯 攝
不過嚴躍進表示，這類政策絕非簡單的刺激，“政策中規(guī)定，5年內(nèi)不得上市，這是對既往引才新政樓市優(yōu)惠政策的‘打補丁’”，即防范借人才購房來炒房，以使人才政策真正惠及有定居及就業(yè)需求的大學生。
即便如此，能吸引到多少大學生?又會對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯分析稱，就呼市本次新政來看，因為符合購房條件的人較少，所以對購房者心理的影響遠大于對當?shù)貥鞘械膶嶋H影響。
不過張大偉提出，這類政策或許對當?shù)貥鞘袖N售影響甚微，但會影響年輕人的購房觀念。“畢業(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求，對于房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展沒有任何好處。”
張大偉統(tǒng)計稱，過去2年間，發(fā)布人才引進政策的城市已經(jīng)超過60個，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，而二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨前述引才政策的發(fā)布，過去2年全國多個城市房價出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。
西安便是典型案例。自2017年3月實施戶籍新政后近一年時間內(nèi)，40萬人遷入西安。與此同時，2017年西安商品房銷售同比增長20.8%;截至2018年4月，西安房價環(huán)比上漲1.6%，居全國第四。
政策影響能否持續(xù)？
各地政策的發(fā)布爭先恐后、各有特色，落戶門檻、購房補貼等政策優(yōu)惠層出不窮。不過長期來看，這些政策對樓市和人才引進產(chǎn)生的實際影響會有多持久呢?
同策研究院總監(jiān)張宏偉認為，呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會對樓市有所刺激，但并不具有可持續(xù)性。“從教育、醫(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看，呼和浩特并不是區(qū)域中心，至多只是省域中心。因此，從全國來看，這個政策并不會吸引大量的人才往這里流動。”
▲資料圖 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝
“看到房價真的很動心，不過再看城市位置有些心涼。”某高校研究生二年級學生魏建國(化名)說。魏建國是IT專業(yè)學生，未來希望在互聯(lián)網(wǎng)公司任職。“呼和浩特在這方面的就業(yè)機會跟北上廣深相比還是有落差的。雖說能很快解決我買房置業(yè)的夢想，不過想到以后的發(fā)展機會，算了，眼前這便宜還是不占了。”
對于魏建國們的想法，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示認同，并稱，各城市吸引人才時買房等優(yōu)惠政策是一方面，但對人才來講，真正重要的永遠是發(fā)展機遇。“這需要依賴強有力的產(chǎn)業(yè)布局，同時佐以良好的醫(yī)療、教育、工作機會等因素進行合力支撐，單靠買房優(yōu)惠是難以達到的。”
“從目前幾個發(fā)展較好的二線城市如杭州、成都、武漢、東莞等來看，其吸引周邊城市甚至全國人口流入的要素，首先是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。”嚴躍進稱。
通過挖掘自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，杭州已成為電商物流之都，成都則變身西南產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，武漢一舉成為華中產(chǎn)業(yè)集聚地，東莞更是接過了深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移下一棒?？抠I房優(yōu)惠能夠支撐城市引來多少珍貴人才，嚴躍進認為，還要耐心觀看后效。(趙競凡)
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