近期，一系列與房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟數(shù)據(jù)相繼落地。國家統(tǒng)計局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算結果顯示，房地產(chǎn)業(yè)第四季度絕對額為1.62萬億元，雖然仍同比增長2%，但在所有行業(yè)中增速最低。從全年來看，2018年房地產(chǎn)行業(yè)絕對額為5.98萬億元，同比增長3.8%，增速在所有行業(yè)中為倒數(shù)第二。
昨日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩，主要由兩方面原因引起：一是上一年基數(shù)偏高，使得2018年同比增速乏力;二是受房企融資趨嚴和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策升級影響，在供需兩端承壓的背景下，市場降溫明顯。
“事實上，自2016年第四季度開始的本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)行業(yè)GDP同比增速即開始轉入下行通道。”東方金誠首席宏觀分析師王青認為，這顯示出政策變化仍是房地產(chǎn)業(yè)周期波動的決定性因素。
然而不可忽視的是，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿發(fā)展模式與房價過快上漲依舊并存，盡管政策面仍從嚴、從緊，且關于房價過高的預警不斷出現(xiàn)，但社會上仍存在房價“只漲不跌”預期。由此，一旦房價出現(xiàn)大幅下跌，就有可能形成“灰犀牛”風險效應。
貝殼找房首席經(jīng)濟學家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領認為，2019年房地產(chǎn)市場面臨的風險主要來自三個方面：一是三四線城市與部分二線城市再次去庫存風險;二是高房價的泡沫風險;三是與房地產(chǎn)相關的潛在金融風險。
基于此，近日召開的省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班，將樓市列入經(jīng)濟安全的防風險事項，同時提出“各地區(qū)各部門要平衡好穩(wěn)增長和防風險的關系，把握好節(jié)奏和力度。”
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)增速的不斷放緩正是改革發(fā)展面臨新情況、新問題的深層次表現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近二十年的高速發(fā)展，正在進入下一個“換擋期”，與此同時，中國經(jīng)濟也面臨著來自內(nèi)外部各類風險挑戰(zhàn)，在此大背景下，房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展可謂重中之重，這就要求我們既不可無視風險搞“一刀切”，也不可失去底線思維。只有把防風險擺在突出位置，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，同時在新形勢下更好保持穩(wěn)增長，打好化險為夷、轉危為機的戰(zhàn)略主動戰(zhàn)。
王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，2019年平衡好房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長和防風險關系的要點在于：如果此前的房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對房價“大起”，那么，下一步就要有意識地將防范房價“大落”納入政策儲備，并著重防范房地產(chǎn)市場異常波動和引發(fā)金融體系共振。為此，首先要保持貨幣政策松緊適度，避免房地產(chǎn)市場融資環(huán)境過度緊縮，造成流入資金大幅下滑;其次，落實“因城施策”，對部分房地產(chǎn)市場明顯下滑的區(qū)域，要在調(diào)控政策方面適度放寬，維持供需基本平衡;再者，鑒于棚改政策對三四線城市房地產(chǎn)市場的巨大支撐作用，未來政策退出的節(jié)奏、幅度，包括貨幣化安置比例等，均要依據(jù)市場變化做靈活調(diào)整;最后，切實推進包括租售并舉在內(nèi)的房地產(chǎn)市場長效機制建設，加強市場溝通，著力消除通過大規(guī)模刺激房地產(chǎn)市場來穩(wěn)增長的市場預期，避免高房價風險進一步累積。
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