今年8月，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提出“三不”原則及穩(wěn)定租金的相關(guān)指導(dǎo)意見。租賃機構(gòu)也紛紛響應(yīng)，承諾未來兩個月增供給的同時采取穩(wěn)價格措施。承諾現(xiàn)已到期1月有余，兌現(xiàn)落實情況如何呢?
據(jù)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負責(zé)人介紹，到10月20日十家租賃服務(wù)企業(yè)累計投放房源133131套(間)，完成公開承諾總量的1.1倍。環(huán)比9月，北京住房租賃市場量、價繼續(xù)回落。成交量環(huán)比下降約8%;在租金方面，“自如”整租的租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。
響應(yīng)協(xié)會號召
符合不漲承諾
長租公寓自如在8月份發(fā)布了為北京市場提供房源供給約8萬間(存量房源退租加上新增供應(yīng))，新增投放市場的房源會維持對比7月平均租金不漲;全國九城續(xù)約房源租金漲幅不超過5%的承諾。
經(jīng)與自如相關(guān)負責(zé)人了解，自如北京8月后出房價整體呈下降趨勢，11月出房價相比于7月降幅已達4.6%，符合不漲承諾。
有專家指出，今年8月份租金價格波動的主要原因是市場因素，包括季節(jié)性因素及供需情況。進入四季度，市場進入傳統(tǒng)淡季，需求量價逐步回穩(wěn)。
自如“升級”承諾：
續(xù)約平均漲幅僅2.3% 遠低于承諾的5%
此外，據(jù)筆者了解到，這三個月來在兌現(xiàn)北京市場增供給承諾的同時，自如全國九城還全新推出“深呼吸房源”，即“E0”極板材、十環(huán)認證材料、41道施工工序、空氣密閉檢測，為消費者提供更優(yōu)質(zhì)房源供給。
而針對“全國九城續(xù)約房源租金漲幅不超過5%”，“公司數(shù)據(jù)顯示自如全國續(xù)約價格平均漲幅實際僅為2.3%，低于承諾的5%”該自如負責(zé)人介紹。承諾期內(nèi)嚴控續(xù)約漲幅的同時，自如在11月份仍延續(xù)了續(xù)約租金漲幅不超5%的政策。
進一步措施：自如將延續(xù)穩(wěn)租金措施
全國續(xù)約平均漲幅不超5%
隨著租賃機構(gòu)增供給、控價格的承諾到期，市場未來走勢如何呢?此前筆者也了解到有中介機構(gòu)出現(xiàn)租金上漲了14%的情況，該機構(gòu)方面曾回應(yīng)稱此套房屋是因為房東提出漲價導(dǎo)致的。并表示嚴格遵守8月20日所做出的兩個月內(nèi)“不漲價”的承諾，并且在今后的經(jīng)營中也不會為追求高利潤而惡意猛漲。
筆者就未來公司租金措施問詢自如時，自如方面誠懇表示，為了繼續(xù)貫徹落實協(xié)會及主管部門關(guān)于穩(wěn)定市場租金的指導(dǎo)意見，并考慮企業(yè)長效穩(wěn)定經(jīng)營，自如將繼續(xù)完善價格管理體系、維持租金相對合理穩(wěn)定，加強年度租金價格維穩(wěn)措施、設(shè)置年度續(xù)約租金漲幅上限，維持全國九城續(xù)約價格平均漲幅不超5%。
有業(yè)內(nèi)人士指出，租賃機構(gòu)8月承諾不漲租并努力兌現(xiàn)，企業(yè)確實承擔(dān)較大運營壓力。長租公寓作為機構(gòu)中的新生力量，雖然市占率不足3%，很難左右市場大勢，但仍應(yīng)該積極發(fā)揮科技運維的優(yōu)勢，起到租金蓄水池的作用;未來在企業(yè)良性運營的同時貫徹落實租金調(diào)控政策，緩沖旺季租金上浮壓力，維持企業(yè)租金價格穩(wěn)定。
關(guān)鍵詞：
自如
措施
續(xù)約增幅
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