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在嚴(yán)厲的限價(jià)政策和租購并舉的趨勢下，深圳樓市出現(xiàn)了全國少見的住宅轉(zhuǎn)租、豪宅轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，去年至今，已有至少三個(gè)項(xiàng)目全部或部分轉(zhuǎn)做長租，其中不乏位于核心區(qū)的豪宅;另外還有一些新房傳出轉(zhuǎn)做租賃的消息。

此外，在深圳，住宅供地已明顯偏向租賃，截至今年4月，已有4宗“只租不售”的新增土地完成出讓。

在深圳新房住宅供應(yīng)本已短缺的背景下，原本可以銷售的住宅轉(zhuǎn)長租，進(jìn)一步加劇了供需矛盾，讓高位盤整的新房均價(jià)難以實(shí)質(zhì)性下跌;而相比北京萬科翡翠書院的10年180萬租金，深圳這些轉(zhuǎn)作長租公寓的項(xiàng)目雖未入市，但其中的豪宅租金只會更高，這也引發(fā)了市場對于租金價(jià)格上漲的擔(dān)憂。

5月4日，綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，住宅、豪宅轉(zhuǎn)長租，是特殊政策擠壓的結(jié)果，限價(jià)下開發(fā)商采取了迂回的策略，轉(zhuǎn)租并不能代表開發(fā)商就要將這些房源長期租賃，條件允許也可以出售，目前可以說政企博弈進(jìn)入了一個(gè)緩沖期。

多個(gè)住宅轉(zhuǎn)租

作為深圳首個(gè)住宅轉(zhuǎn)長租的項(xiàng)目，深圳沙井的星河容御22萬平方米住宅被打造為首個(gè)長租社區(qū)。

2017年11月16日，星河控股與中國建設(shè)銀行(601939,股吧)深圳市分行合作，推出“CCB建融家園·星河榮御”長租社區(qū)項(xiàng)目，星河控股將項(xiàng)目中2687套房源全部提供給建行用于租賃。

據(jù)星河集團(tuán)有關(guān)人士介紹，項(xiàng)目以住宅用地為主，原本是商品房性質(zhì)，并計(jì)劃在2017年10月入市，但在鼓勵租賃政策下，與建設(shè)銀行協(xié)商后，星河決定將項(xiàng)目整體改作長租社區(qū)，建行總部方面也很快通過了合作項(xiàng)目的審批。

星河控股集團(tuán)副董事長兼總裁姚惠瓊稱，長租公寓全部入住后將可容納1萬人。

2017年底，深業(yè)集團(tuán)旗下的豪宅深業(yè)中城宣布轉(zhuǎn)做長租公寓，更是成為業(yè)內(nèi)備受關(guān)注的事件。

深業(yè)中城位于香蜜湖片區(qū)，建筑面積約7.8萬平方米，共約420余套住宅，屬高端住宅。轉(zhuǎn)租后，預(yù)計(jì)于2020年投入運(yùn)營。

今年4月4日獲得預(yù)售許可的萬科瑧山府二期，除了部分銷售之外，萬科將其中一棟直接轉(zhuǎn)為高端人才租賃住房，交給深圳市人才安居集團(tuán)。

進(jìn)入5月后，市場中關(guān)注度較高而遲遲不能入市的項(xiàng)目，如華潤城三期、華僑城天鵝堡后期等也傳出將要轉(zhuǎn)租，此外，深業(yè)旗下其他住宅項(xiàng)目也可能轉(zhuǎn)租。

不過截至目前，華潤置地、華僑城等開發(fā)商并未宣布有項(xiàng)目要轉(zhuǎn)租的消息。

值得關(guān)注的是，租賃住宅土地出讓成為深圳宅地出讓的主流。去年至今已有四個(gè)純租賃項(xiàng)目出讓，未來也將是直接上市的租賃住宅，類似于北京萬科翡翠書院。

5月4日，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，住宅、豪宅轉(zhuǎn)長租公寓，開發(fā)商是在響應(yīng)國家政策需求，租購并舉，發(fā)展租賃;而從市場角度，新房限價(jià)則是轉(zhuǎn)長租公寓的重要原因，“目前深圳的價(jià)格備案制度管控較嚴(yán)”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，由于當(dāng)前新房市場限價(jià)，賣樓不太劃算，不如順應(yīng)市場變化，積極開展租賃業(yè)務(wù)。

以萬科瑧山府為例，該項(xiàng)目一期開盤均價(jià)約99660元/平方米，二期開盤甚至略低于一期，更低于周邊12萬元/平方米的二手房均價(jià)。

從開發(fā)商的角度，將住宅轉(zhuǎn)為長租有商業(yè)利益的考量。深業(yè)集團(tuán)副總裁董方表示，從盈利角度看，除了獲取租金收入之外，這一模式更大的想象空間還在于，可以享有物業(yè)本身的未來增值收益。

關(guān)鍵詞： 限價(jià)下