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2018年前4月，在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。4月份單月，多個城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。

從土地出讓金額來看，4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當(dāng)中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達179億，同比上漲237%。

綜合前4個月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。

“熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預(yù)計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位。”

張大偉表示，“全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。”

值得一提的是，包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。

“不過，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹慎”。張大偉分析認為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始，全國一二線城市持續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低。”

他認為，未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化。“整體來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低”。

“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地”。他進一步分析認為，“預(yù)計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”。(記者 高偉)

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