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2023年沈陽(yáng)市春季房交會(huì)正在火爆進(jìn)行中。房交會(huì)前后，各種利好政策密集出臺(tái)，特別是市房產(chǎn)局、市自然資源局3月下旬聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（沈房發(fā)〔2023〕2號(hào)），針對(duì)當(dāng)前沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，出臺(tái)針對(duì)性政策。記者從中梳理出房交會(huì)上可享受的9條利好政策，看看您是否都了解。

關(guān)鍵詞：推行住房“以租換購(gòu)”

(資料圖片僅供參考)

進(jìn)一步完善“租購(gòu)并舉”制度，拓寬沈陽(yáng)市保障性租賃住房房源籌集渠道，鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人將家庭閑置的存量住房釋放出來(lái)，投入到住房租賃市場(chǎng)，更好地解決新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。同時(shí)，對(duì)出租家庭在獲得租金收入后，合理的改善需求予以支持。

關(guān)鍵詞：實(shí)施“賣(mài)舊買(mǎi)新”個(gè)稅減免

2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

關(guān)鍵詞：推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”

減少交易風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、增加買(mǎi)賣(mài)雙方交易的安全性和可靠性。實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記合并辦理無(wú)縫對(duì)接，大大節(jié)省交易時(shí)間。破除了傳統(tǒng)“先還后賣(mài)”模式，有利于活躍二手房市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞：科學(xué)安排土地供應(yīng)

合理制定年度土地儲(chǔ)備、出讓計(jì)劃。結(jié)合已供土地開(kāi)發(fā)利用及市場(chǎng)庫(kù)存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時(shí)序，采取清單化、滾動(dòng)式供應(yīng)土地。

關(guān)鍵詞：首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

關(guān)鍵詞：支持公寓類(lèi)非住宅去庫(kù)存

對(duì)購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

關(guān)鍵詞：優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評(píng)價(jià)為依據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。

關(guān)鍵詞：優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域

繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策。

關(guān)鍵詞：降低首付比例

自4月13日起對(duì)非限購(gòu)區(qū)域（二環(huán)外），首套住房、二套住房商業(yè)貸款首付比例分別按20%、30%執(zhí)行。

（沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、沈報(bào)全媒體記者 張曉寧）

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