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近日，沈陽市房產(chǎn)局聯(lián)合市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、市金融發(fā)展局、市城管執(zhí)法局、市網(wǎng)信辦、省銀保監(jiān)局共同印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），制定16條具體措施，旨在通過落實(shí)屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)部門聯(lián)合監(jiān)管，著力解決住房租賃市場在市場主體監(jiān)管、租賃交易行為、住房租金監(jiān)管以及租賃糾紛調(diào)解等方面不規(guī)范、不到位的問題，促進(jìn)住房租賃市場有序健康發(fā)展。目前，《規(guī)定》已經(jīng)開始執(zhí)行。

房源真實(shí)，放心租房

(資料圖)

《規(guī)定》要求，一是加強(qiáng)房源真實(shí)性管理，明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)以及從業(yè)人員對發(fā)布房源的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。對通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布的房源信息，加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)管，進(jìn)行及時(shí)的維護(hù)、合并展示。

同時(shí)，市房產(chǎn)部門逐步推行房源核驗(yàn)碼，通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺（以下簡稱“住房租賃交易服務(wù)平臺”）對各類市場主體發(fā)布的房源進(jìn)行真實(shí)性核驗(yàn)，做到“一房一碼”。

二是規(guī)范租賃經(jīng)營收費(fèi)。要求經(jīng)營主體明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價(jià)，收取續(xù)約合同傭金；住房租賃企業(yè)不得違反合同約定，出現(xiàn)拖欠房屋業(yè)主租金、擅自提高承租人租金或克扣押金等行為。

同時(shí)，市房產(chǎn)部門還按季度發(fā)布住房租金參考價(jià)。通過住房租賃交易服務(wù)平臺，現(xiàn)已對三環(huán)內(nèi)70個(gè)區(qū)域、360個(gè)小區(qū)發(fā)布住房租金參考價(jià)，供承租人比對參考。

規(guī)范履約，安心租房

簽訂租賃合同，保證合同正常履約，租賃雙方都有應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。為此，《規(guī)定》要求，一是加強(qiáng)租賃房屋的安全管理。出租人用于租賃的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，要落實(shí)安全主體責(zé)任，對于集中出租住房達(dá)到10間以上或者居住人數(shù)達(dá)到15人以上的，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備和疏散通道。承租人也應(yīng)在接收房屋后，合理使用租賃住房，并按照約定配合出租人檢查租賃住房的使用情況。

二是合理使用租賃住房，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單元，人均居住面積不得低于6平方米，單個(gè)房間不得超過2人，不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行隔斷或變相隔斷。

三是加強(qiáng)租賃糾紛調(diào)解處理，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)，積極化解矛盾糾紛；同時(shí)暢通訴求渠道，綜合運(yùn)用人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等多種方式，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

加強(qiáng)監(jiān)管，維護(hù)秩序

規(guī)范市場主體管理，營造良好的市場環(huán)境，方能促進(jìn)市場健康發(fā)展。為此，《規(guī)定》要求在加強(qiáng)各地區(qū)常態(tài)化管理的基礎(chǔ)上，積極建立相關(guān)行業(yè)管理部門的聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。一是加強(qiáng)對市場主體的管理，將從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人，均納入管理，應(yīng)依法辦理市場主體登記，并在住房租賃交易服務(wù)平臺推送開業(yè)信息或辦理備案。

二是開展住房租賃資金監(jiān)管。對住房租賃企業(yè)需開展租金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，督促開立監(jiān)管賬戶，實(shí)行租金、押金監(jiān)管。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，與房產(chǎn)部門共同加強(qiáng)對“高進(jìn)低出”、“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為企業(yè)的監(jiān)管。

三是建立住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信用評價(jià)體系，對住房租賃企業(yè)分級分類管理，并依法依規(guī)對嚴(yán)重失信住房租賃主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。

（沈陽日報(bào)、沈報(bào)全媒體記者 張曉寧）

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