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3月29日，記者從沈陽市政府獲悉，從4月1日起，沈陽市將實施個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策，商轉(zhuǎn)公貸款最高額度、貸款期限和利率將按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行，減輕購房職工還貸壓力。
按照規(guī)定，申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合住房公積金個人住房貸款有關(guān)規(guī)定外，申請條件還須滿足：借款申請人及共同申請人至少一方是在沈陽公積金管理中心繳存住房公積金的單位繳存職工；借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；借款申請人及共同申請人名下除申請商轉(zhuǎn)公的1筆個人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)；原商貸所購房屋已辦理房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人。
商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種。原商貸銀行是沈陽公積金管理中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“順位抵押”方式下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請人無須提前結(jié)清原商貸余額部分。原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在“先還后貸”方式下，經(jīng)沈陽公積金中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。
目前，商轉(zhuǎn)公委貸銀行有建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，以后會逐步將其他銀行納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍。
沈陽住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，自2009年商轉(zhuǎn)公貸款政策停止后，沈陽已14年未實行過商轉(zhuǎn)公貸款政策，積累了大量業(yè)務(wù)需求。為確保商轉(zhuǎn)公貸款有序開展，業(yè)務(wù)實行受理網(wǎng)上預(yù)約制，可通過“沈陽住房公積金管理中心”微信公眾號辦理預(yù)約。
此外，目前商轉(zhuǎn)公貸款設(shè)定了“商貸已償還5年（含）以上”申請條件，主要是疏導(dǎo)商轉(zhuǎn)公貸款申請需求。當(dāng)公積金資金運用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢時，公積金管理中心將適當(dāng)放寬原商貸已償還年限的申請條件，分期分批，逐步惠及商轉(zhuǎn)公政策受益群體。
（遼寧日報記者 劉桐）
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