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無須提前還貸，存在抵押也能交易，二手房“帶押過戶”新模式在沈陽創(chuàng)新開展。近日，市民張女士和朱女士在沈陽市不動產(chǎn)登記中心于洪分中心辦理了二手房“帶押過戶”手續(xù)，雙方在盛京銀行的協(xié)助下，1個小時內(nèi)就完成了帶抵押二手房轉(zhuǎn)移登記，原本需要多次往返銀行、耗費幾十天的業(yè)務一站式即完成辦理。據(jù)悉，該筆交易是遼寧省首筆全流程一站式辦理的“帶押過戶”業(yè)務。
以往，存在抵押貸款的房產(chǎn)進行市場交易，需要賣方自籌資金或者利用買方的首付款先將剩余的貸款還清，方可辦理抵押權(quán)注銷登記，之后才能辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)設(shè)立登記。這種模式下，需要提前還款才可進行轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)設(shè)立登記，存在買賣雙方交易風險大、成本費用高、耗費時間長等問題。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，市房產(chǎn)局、市自然資源局不動產(chǎn)登記中心、市存量房資金監(jiān)管公司以及在沈商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議，整合資源、簡化流程、共享數(shù)據(jù)、打通瓶頸，創(chuàng)新性推出二手房“帶押過戶”新模式。即產(chǎn)權(quán)人在沒有全部償還抵押貸款的情況下，將抵押房產(chǎn)過戶給買方，結(jié)清房款后，買方繼續(xù)在銀行抵押并按合同約定償還貸款。通俗來講，就是抵押房屋在不用提前還清抵押貸款并注銷抵押登記的情況下，也能完成交易、登記過戶。通過創(chuàng)新模式和系統(tǒng)優(yōu)化，實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無縫對接、即時辦結(jié)，大大節(jié)省了交易、登記時間。
該模式實現(xiàn)了多個事項集成受理，優(yōu)化了流程，節(jié)約了費用，縮短了時限，破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進二手房與新建商品房市場需求聯(lián)動。沈陽市二手房“帶押過戶”新模式具有四大特點：資金安全有保障，由市存量房資金監(jiān)管公司監(jiān)管交易資金，買賣雙方、金融機構(gòu)可放心交易，保證了資金安全；交易過程零收費，整個辦理過程包括資金監(jiān)管政府部門均免費服務，降低了買賣雙方的交易成本；適用對象新突破，不僅住宅性質(zhì)的二手房適用新模式，非住宅性質(zhì)的二手房也同樣適用；服務更便捷，各相關(guān)部門系統(tǒng)實現(xiàn)了數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，實時信息共享，買賣雙方和金融機構(gòu)只需到市不動產(chǎn)登記中心窗口一次申請，其他工作由各部門后臺協(xié)同完成。
二手房“帶押過戶”是沈陽市鼓勵剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一，也是不動產(chǎn)登記工作的新模式，為二手房市場注入了新活力，持續(xù)助力合理住房消費。
沈陽晚報、沈報全媒體記者 王彩麗
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