房貸利率怎么走？近期，這個問題受到各方關注。據貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，5月，中國百城首套房貸利率較上月微降0．01％，二套房貸利率與上月持平。在多地房貸利率“原地踏步”時，受近期一些城市房價出現積極變化和邊際好轉情況的影響，市場上出現了“房貸利率是否會上漲”的擔憂聲。據了解，目前我市主流銀行的首套房貸利率和二套房貸利率依然是4．1％、4．9％，并未出現明顯變化。
我市主流房貸利率不變
從中指研究院發(fā)布的數據來看，2023年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4％以下，部分城市首套房貸利率甚至將至3．7％，像珠海、柳州等；天津、沈陽、十堰等城市首套房貸最低利率降至3．9％；而肇慶、湛江、惠州等城市則取消了首套房貸利率下限。
(資料圖)
在全國房貸利率下行的背景下，關于青島房貸利率繼續(xù)下調的期待值被“拉滿”，卻在LPR連續(xù)9個月未作調整后落空。我市房貸利率與LPR密切相關，按照首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為5年期貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為5年期LPR加60個基點的標準執(zhí)行。
而在5月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3．65％，5年期以上LPR為4．3％，均維持前值不變。這意味著我市房貸利率將暫時維持去年9月以來的水平，6月12日記者從我市多家國有銀行、股份制銀行得到證實，主流房貸利率首套依然為4．1％，二套為4．9％。
房貸利率有動態(tài)調整標準
近期，房貸利率會上調的風聲漸起，一定程度上受去年底人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布了“既管冷又管熱”的房貸利率政策的影響。根據規(guī)定，自2022年第四季度起，各城市政府可雙向動態(tài)靈活調整首套房貸利率。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
據統(tǒng)計，2023年一季度，符合首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，可以放寬首套房貸利率下限的城市有96個，其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，較全國的下限要求低10－40個基點。
而我市新建商品住宅售價走勢并不符合房貸利率動態(tài)調整機制的要求。根據國家統(tǒng)計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，青島新建商品住宅售價從去年12月開始，重回漲勢，到今年4月，同環(huán)比已實現“五連漲”。
基于2023年一季度多地樓市出現了“小陽春”現象，有不少擔心原本已經下調或取消首套房貸利率下限的城市會出現政策轉向。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月－5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，整體來看市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。
市場對降息預期升溫
近期國有大行集體下調存款利率，全國性股份行緊隨其后官宣調降，引發(fā)市場對與房貸利率掛鉤的LPR降不降的大討論。
6月8日，六家國有大行下調存款掛牌利率。5年期定期存款利率調降后僅為2．5％。6月12日，包括招商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、民生銀行等全國性股份制商業(yè)銀行先后更新了人民幣存款利率表，與國有大行相似，活期、定期存款利率均有所下調，中長期定期存款下調幅度更大，三年期、五年期定存降幅達15個基點。
中信證券分析團隊預測，6月中期借貸便利利率（MLF）或將下調5－10個基點，同時銀行也可能再次下調存款利率以提振經濟；如果MLF利率如期調整，那么LPR報價大概率隨之走低，其中非對稱下調的可能性更高。
中銀證券朱啟兵認為，基于人民銀行“縮減原則”，預計政策利率將小幅下調，政策利率的調降更多是為形成信號意義，8月以后資金量缺口加大也將形成降準的時間窗口。
卓易數據分析師王玟琳認為，青島房貸利率走勢緊跟國家政策。LPR已連續(xù)9個月不變，5年期LPR仍存在下降空間，尤其近期六大行集體下調了各類存款利率，一些股份制銀行開始跟進，市場對于降息的預期有所升溫，從長期來看我市房貸利率下調仍值得期待。
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