6月1日，貝殼研究院發(fā)布最新數據，5月貝殼監(jiān)測的全國重點40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期，就租金水平來看，本應是全國租房市場旺季的5月，市場卻表現不佳，仍有待繼續(xù)修復。
租金水平連續(xù)微跌
就租賃市場租金水平來看，剛剛過去的5月，全國重點城市的表現普遍有些差強人意。
根據貝殼研究院數據，5月全國重點40城租金水平連續(xù)同環(huán)比微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水平為34.0元/平米，租金指數環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴大至9.0%。
從城市層面租金指數來看，全國重點40城中，5月20個城市租金水平環(huán)比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。
漲跌城市數量方面，諸葛找房數據研究中心數據顯示，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數9個，數量較上月減少2個，平均漲幅為0.60%，漲幅擴大0.09個百分點;下跌城市數30個，數量較上月增加2個，平均跌幅為0.72%，跌幅擴大0.30個百分點;租金持平城市數1個。
疫情帶來多方面影響
“3、4、5月多地租賃市場受到疫情影響，很多城市的租賃市場反常波動，疫情防控成為租賃市場需求釋放與否的“開關鍵。”貝殼研究院高級分析師黃卉坦言。
根據諸葛研究院數據監(jiān)測顯示，進入2022年，前2月租賃市場較為活躍，租金均價連續(xù)2月上漲，轉至3月份，由于疫情卷土重來，多城加強人口流動管控力度，租賃市場活躍度隨之下降，租金走勢迎來今年首個轉折點，租金均價自3月起連續(xù)3月下跌。
“在近期疫情影響下，市場整體住房租賃需求在減弱。”黃卉表示，部分租客由于換租不便而選擇續(xù)租，或是由于部分區(qū)域疫情防控嚴峻，部分外來人口放棄租房而選擇返鄉(xiāng)。根據貝殼研究院數據，全國重點40城新增帶看客戶量同比減少超過10%，新增掛牌房源量則同比微跌1.5%。
黃卉還提到，租賃需求受到抑制也讓業(yè)主出租信心減弱，很多城市的租賃市場出現反常波動，個人業(yè)主出租房源的空置時間拉長，租賃市場庫存房源在短期內增加，業(yè)主也就普遍選擇通過降價來加快房源出租。
另一方面，根據國家統計局數據顯示，2022年4月全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率為6.1%，較上月擴大0.3個百分點，自去年11月起失業(yè)率呈現“六連漲”態(tài)勢，且漲幅大致呈現穩(wěn)步擴大的趨勢。
諸葛找房數據研究中心對此也分析稱，3月份疫情卷土重來，多城加強人口流動管控力度，租賃市場活躍度下降，租金水平呈現持續(xù)下滑局面也與當前疫情帶來的就業(yè)環(huán)境受挫不無關系，失業(yè)現象增多租賃市場活躍度難免會有所降低。
預計6月將保持升溫
雖然5月全國重點城市租金水平表現不佳，但是在成交量方面，多地租賃市場呈現快速反彈趨勢。
根據貝殼研究院最新數據顯示，5月全國重點40城租賃成交量環(huán)比增加17.6%。從城市層面來看，36個城市市場熱度環(huán)比升溫。上海、長春、哈爾濱等個別城市租賃成交迎來爆發(fā)式增長。與此同時少部分城市由于仍受疫情影響，導致租賃市場熱度下降，或是4月較多受抑制的租賃需求釋放出現市場熱度異常升溫，5月則出現常規(guī)性回落。
黃卉對此表示，大多數城市租賃市場成交量環(huán)比增加，主要原因是5月疫情防控形勢好轉，部分受抑制的租賃需求開始陸續(xù)釋放，其中部分也將繼續(xù)在6月繼續(xù)釋放，與此同時，更多的高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，新增租賃需求增長強勁，在疫情防控好轉的大趨勢下，預計6月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。
諸葛找房數據研究中心也預計，隨著疫情陰霾逐漸散去，加之畢業(yè)季臨近帶動租賃需求增多，租金下跌走勢有望止步。(盧揚 實習記者 孫永志)
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