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2021年進(jìn)度已過(guò)半，為“釘牢”房住不炒，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房，包括實(shí)施限購(gòu)限售、嚴(yán)查房貸、約談“踩紅線”的開(kāi)發(fā)商或中介等。

紹興再出調(diào)控“紹4條”

地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”，落實(shí)“房住不炒”定位。

6月3日，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購(gòu)和限售等政策。其中提到，紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))范圍內(nèi)，本地戶籍限購(gòu)三套，非本地戶籍限購(gòu)一套;在紹興市區(qū)新購(gòu)買的住房(含新房和二手房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，通知中還提到以網(wǎng)格控房?jī)r(jià)，網(wǎng)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，網(wǎng)格劃分及控價(jià)原則上每年調(diào)整一次。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，紹興在全國(guó)首提“網(wǎng)格控價(jià)法”是一城一策思路的細(xì)化版本，有助于更精準(zhǔn)調(diào)控區(qū)域市場(chǎng)房?jī)r(jià)，穩(wěn)定土地市場(chǎng)和房屋買賣市場(chǎng)。他還稱，3年限售期有助于抑制短線炒作等沖動(dòng)。

需要一提的是，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，紹興市于2021年5月上旬已實(shí)行一輪房地產(chǎn)調(diào)控，包括要求一些熱盤實(shí)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷售政策，并對(duì)新受讓的住宅用地項(xiàng)目提高預(yù)售許可條件等。

此外，5月28日，浙江省已約談湖州、紹興和麗水，要求確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。嚴(yán)躍進(jìn)分析，這進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)、狠抓調(diào)控的導(dǎo)向，預(yù)計(jì)后續(xù)包括湖州和麗水等房地產(chǎn)政策也有繼續(xù)收緊的地方。

細(xì)抓限購(gòu)限售，嚴(yán)查貸款

除紹興外，限購(gòu)方面，上海對(duì)離異購(gòu)房提出要求，規(guī)定離異的任何一方自離異起3年內(nèi)購(gòu)房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

另外，廣州、南京、杭州等地收緊人才購(gòu)房、落戶購(gòu)房政策。如：杭州明確，落戶未滿5年的，限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，并將法拍房納入限購(gòu)范圍。廣州規(guī)定，強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購(gòu)買商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。

限售方面，成都規(guī)定，登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年;浙江湖州要求，在中心城市范圍內(nèi)，新購(gòu)買的住房網(wǎng)簽合同時(shí)間在5月18日后的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

為打擊炒房，廣深兩地將監(jiān)管范圍擴(kuò)大至銀行之外的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域。廣州市地方金融監(jiān)督管理局近期下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開(kāi)展“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)。同日，深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布消息稱，對(duì)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談，全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù)。

多家中介及公司被約談

除實(shí)施限購(gòu)、限售、嚴(yán)查貸款外，規(guī)范開(kāi)發(fā)商、中介的行為也是各地穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格的重中之重。

如：上海嚴(yán)格執(zhí)行新房?jī)r(jià)格備案管理，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)高;無(wú)錫明確房?jī)r(jià)組成和裝修標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得捂盤惜盤和只提供升級(jí)裝修方案;深圳則建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

此外，近期已有多家中介及企業(yè)存違法違規(guī)行為被約談。如：廣州市住建局日前聯(lián)合相關(guān)部門開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)，意在嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)虛假房源銷售、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售等行為;嚴(yán)打房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源等行為。針對(duì)上述問(wèn)題，廣州相關(guān)部門約談開(kāi)發(fā)企業(yè)22家、中介機(jī)構(gòu)14家，對(duì)4家涉嫌違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展調(diào)查處理。

同時(shí)，深圳市地方金融監(jiān)督管理局稱，近期，市地方金融監(jiān)管局分別對(duì)富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財(cái)?shù)?家小貸公司進(jìn)行了監(jiān)管約談，一旦發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)及時(shí)采取措施，提前收回相關(guān)貸款。

事實(shí)上，信貸資金違規(guī)流入樓市一直是監(jiān)管部門緊盯的重點(diǎn)。5月21日，銀保監(jiān)會(huì)通報(bào)5家金融機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，并開(kāi)出11張罰單，華夏銀行、渤海銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、東亞銀行合計(jì)被處罰約3.66億元。

對(duì)此，銀保監(jiān)會(huì)黨委委員、副主席梁濤在6月1日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，“近期，我們對(duì)5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。”

他還介紹，初步統(tǒng)計(jì)，僅去年以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)就配合各地政府出臺(tái)了130多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施。同時(shí)嚴(yán)厲懲治違法違規(guī)行為，持續(xù)三年開(kāi)展全國(guó)性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”。

銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，下一步將會(huì)同住建部、人民銀行密切關(guān)注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果。對(duì)自查不力被監(jiān)管查實(shí)、故意隱瞞問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)處理問(wèn)責(zé)的銀行、中介機(jī)構(gòu)，將依法依規(guī)從嚴(yán)采取監(jiān)管措施。

關(guān)鍵詞： 我國(guó) 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 健康發(fā)展