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5月20日，58同城、安居客發(fā)布《2020年4月武漢樓市報(bào)告》，從購房者新行為、新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信心指數(shù)、購房需求指數(shù)等多維度深度剖析武漢樓市發(fā)展，描繪用戶行為畫像，為置業(yè)者帶來具有指導(dǎo)意義的權(quán)威解讀。報(bào)告顯示，疫情加速驅(qū)動(dòng)信息、服務(wù)線上化，79.9%的用戶選擇微聊客進(jìn)行溝通，超半數(shù)購房者首選三居室，物業(yè)為置業(yè)者重要關(guān)注因素，以長(zhǎng)江新城、洪山為代表的剛需樓盤聚集區(qū)域需求指數(shù)明顯高于其他板塊。

疫情加速驅(qū)動(dòng)信息、服務(wù)線上化，79.9%的用戶選擇微聊客進(jìn)行溝通

58同城、安居客《2020年4月武漢樓市報(bào)告》顯示，受制于疫情影響，房企線下銷售渠道關(guān)閉，因此購房者信息獲取更加倚重線上，移動(dòng)端成為購房者最為密切使用的找房工具。數(shù)據(jù)顯示，安居客線上流量APP占比達(dá)69.1%，而PC端流量占比減小為18.4%。相較于PC平臺(tái)，安居客APP的功能更加多樣化，除了信息展示外，APP所實(shí)現(xiàn)的新功能還加速替代線下服務(wù)場(chǎng)景。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院中部分院統(tǒng)計(jì)顯示，79.9%的買房用戶選擇微聊客進(jìn)行溝通，通過臨感VR看房、KOL直播指導(dǎo)溝通的以36.3%和32.3%的占比緊跟其后。由此可見，用戶更加主動(dòng)參與線上互動(dòng)，直播看房以及臨感VR看房新產(chǎn)品承載的互動(dòng)性越來越受購房者青睞。用戶通過58同城、安居客智能產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)與行業(yè)大咖、置業(yè)顧問一對(duì)一連線進(jìn)行專屬服務(wù)，疊加圖像、視頻、音頻等信息的有機(jī)結(jié)合，為購房者創(chuàng)造了高效安全的買房環(huán)境。

新房數(shù)據(jù)方面，58同城、安居客《2020年4月武漢樓市報(bào)告》顯示，3月31日，武漢疫情以來首拍成交10宗地，7宗為住宅地塊，總成交價(jià)約107億元，4月土拍市場(chǎng)成交地塊7宗，含有住宅性質(zhì)地塊5宗。雖然整體只恢復(fù)到去年同期55%的水平，但以融創(chuàng)、金茂、武漢地產(chǎn)為代表的品牌房企接連出手，0流拍現(xiàn)象，足見房企對(duì)武漢的信心。

在供應(yīng)量方面，4月武漢商品房新增供應(yīng)11424套，供應(yīng)總面積149.24萬㎡，全市有76個(gè)新增預(yù)售許可證，其中住宅項(xiàng)目50個(gè)，三環(huán)外主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)為4月供應(yīng)主力。在成交層面，4月15日-4月28日武漢新建商品住宅成交恢復(fù)到去年同期水平57%，隨著4月29日武漢天地云廷當(dāng)天售罄、4月30日四大剛需盤同時(shí)加推，武漢正式進(jìn)入加速恢復(fù)期，成交量走勢(shì)與去年趨于接近。

購房需求指數(shù)恢復(fù)83.5%，68.1%的用戶買房因素中關(guān)注物業(yè)

據(jù)58同城、安居客《2020年4月武漢樓市報(bào)告》顯示，4月份在中央以及武漢對(duì)商戶一系列扶持政策下，武漢市場(chǎng)信心指數(shù)已經(jīng)達(dá)到90，恢復(fù)到去年同期82.2%。值得注意的是，觀望情緒尚未消除，相對(duì)樂觀、更加謹(jǐn)慎成為后疫情時(shí)代市場(chǎng)的主流心態(tài)。

報(bào)告指出，在武漢出臺(tái)一攬子穩(wěn)樓市舉措后，有58%的購房者認(rèn)為2020年房地產(chǎn)政策會(huì)放寬。房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，有44%的購房者認(rèn)為會(huì)上漲，認(rèn)為房?jī)r(jià)與去年基本持平的購房者占39%。從房?jī)r(jià)走勢(shì)期望來看，用戶企穩(wěn)的心態(tài)更重，整體而言，用戶期望恢復(fù)為一個(gè)更加健康、理性的心態(tài)。

58安居客房產(chǎn)研究院中部分院統(tǒng)計(jì)顯示，疫情過后用戶對(duì)于安全感的索求，疊加不斷升級(jí)的購房?jī)?yōu)惠，加快了剛需購房者的決策進(jìn)度，4月份購房需求指數(shù)達(dá)到58.94，相較于去年同期恢復(fù)了83.5%。從板塊需求來看，以長(zhǎng)江新城、洪山為代表的剛需樓盤聚集區(qū)域需求指數(shù)明顯高于其他板塊。而以江漢、硚口為代表的高價(jià)格區(qū)域，需求指數(shù)則持續(xù)低迷?？梢姡袌?chǎng)需求兩極化非常明顯。

58安居客房產(chǎn)研究院中部分院執(zhí)行副總監(jiān)陶樂表示，疫情過后，用戶普遍感受到物業(yè)的重要性，服務(wù)質(zhì)量及辦事效率對(duì)業(yè)主生活起到了決定作用，因此，2020年買房因素中有68.1%的用戶最為關(guān)注物業(yè)。此外，戶型和房?jī)r(jià)也是用戶買房最先考慮的因素，分別占62.5%和85.5%。

同時(shí)，疫情期間家人長(zhǎng)時(shí)間共同相處同一屋檐，使大家更加意識(shí)到擁有完整獨(dú)立空間及合理功能空間的重要性，即使是剛需用戶，在戶型偏好上也釋放出了更多情感需求，對(duì)大戶型的選擇偏好明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，52.4%的用戶首選三居室，32.8%的用戶偏好四居室及以上戶型。面積偏好上，90-120㎡為用戶首選，占比達(dá)54.4%，有29.6%的用戶偏好120-140㎡的戶型。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)