連日來，深圳樓市出現逆勢行情引起了多方關注，并有業(yè)內人士爆料背后的推手竟是可獲貼息的經營貸。而這一情況亦引起了監(jiān)管部門的重視。廣州日報全媒體記者從權威渠道獲悉，4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布通知，要求轄內各家銀行緊急自查關于房抵經營貸資金違規(guī)流入房地產市場情況。
4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布《關于房抵經營貸資金違規(guī)流入房地產市場情況的緊急自查通知》(以下簡稱“《通知》”)，其中要求各銀行針對今年以來新發(fā)放的房抵經營貸(含借款人為企業(yè)或個人)情況立即開展自查，主要有以下幾點：
二是貸前準入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業(yè)成立時間情況。一是截至2020年3月末房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。
三是貸款管理情況。重點梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產的監(jiān)測情況。
五是自查發(fā)現的其他可疑情況或問題。
記者注意到，該通知對自查要求很緊急，銀行報送自查報告的截止時間為當天下午2﹕30。
監(jiān)管緊急徹查房抵經營貸，與近期深圳樓市的逆勢行情不無關系。銀行業(yè)人士告訴記者，企業(yè)主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。個人名下只要有住宅或商務公寓，以公司法人名義申請，就可以按市場價的70%貸出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企業(yè)財政貼息后，利率可低至2%。
事實上，通過個人消費貸、經營貸和房抵貸，資金流入股市、樓市情況一直都存在。此次經營貸入樓市，還有一大吸引力在于貼息政策。
不過，有業(yè)內人士認為，嚴監(jiān)管之下，接下來銀行房抵經營貸這一業(yè)務將會收緊。
千萬豪宅半天售罄 深圳樓市到底有多火爆?
近日，深圳招商太子灣灣璽推售的最后54套公寓，單套總價2900萬元起，共計54套，有報道稱，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
該公寓的銷售熱僅是目前深圳樓市的一個縮影。深圳市住建局數據顯示，3月全市二手房網簽8462套，二手住宅8008套，較2月份大幅回升。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市一、二手房價漲幅重新擴大。其中，深圳以1.6%的環(huán)比漲幅領跑。
對過熱的樓市，深圳也相繼發(fā)布了“降溫”通知。4月3日發(fā)布《關于堅決打擊房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，點名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤，并采取暫停涉案樓盤全部房源網簽權限等措施;4月9日南山區(qū)住建局發(fā)布“嚴禁惡意炒作哄抬房價”的通知。
4月18日，深圳住建局發(fā)布稱，近期部分熱點片區(qū)、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價格上漲預期;針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、評估機構高評高貸、“黑中介”違規(guī)經營等現象，聯(lián)合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺、部分房東形成二手房價格聯(lián)盟等因素，客觀上都會影響市場的預期，導致深圳二手房成交價12月已經開始上漲。近期深圳正在積極探索二手房指導價制度的建設，預計后續(xù)一線其他三個城市也可能會有類似的制度探索。
70大中城市房價微漲 本地一、二手房價均下調
根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計顯示，3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%。廣州新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降0.5%和0.2%。
嚴躍進表示，從實際情況看，今年3月份樓市表現好于預期。而同比漲幅方面則出現了收窄，這和近期環(huán)比漲幅數據總體偏小有關。3月份，各地房地產陸續(xù)進入到復工和開工的階段。同時各地商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，這客觀上會帶動此類城市成交量好于預期。而一線城市雖然在統(tǒng)計方面沒有出現上漲，但此類城市購房需求強勁，改善型需求釋放也容易帶動房價反彈。
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深圳樓市
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